Pour faire une annonce immobilière efficace, il y a des points à prendre en compte afin d’attirer le plus grand nombre d’acquéreurs. Voici quelques étapes par lesquelles passer pour faire une bonne annonce immobilière.

Fixer le prix de son bien immobilier

Pour réussir son annonce immobilière, il est important de bien fixer son prix de vente. C’est vrai qu’il s’agit d’une étape délicate. Cependant, elle est essentielle pour vous assurer que votre annonce immobilière soit efficace. La question qui se pose alors est comment fixer le prix de vente ?

Pour bien fixer votre prix, vous pouvez effectuer plusieurs estimations en ayant recours aux simulateurs disponibles en ligne. Cela vous permet de connaître ce qui se vend et ce qui s’achète dans votre secteur et à quel prix.

Il est également possible de chercher des informations sur le site des agences en consultant les annonces qui ressemblent à la vôtre. Il ne faut cependant pas oublier que les frais d’agence sont compris dans les prix affichés sur ces sites.

Un autre moyen consiste à trouver les ventes réalisées autour de chez vous et à estimer votre bien par rapport à la moyenne du secteur. Il suffit de se rendre sur le site du ministère de l’Économie et des Finances et d’accéder à votre espace particulier.

Par ailleurs, il est conseillé de ne pas fixer un prix trop haut, car les acheteurs sont aussi bien renseignés que les vendeurs. Ainsi, si vous mettez votre bien en vente à un prix très élevé, il risque de rester très longtemps sur le marché. Conséquence, il dépréciera aux yeux des acquéreurs. Quoi qu’il en soit, vous devez fixer votre prix en fonction de la valeur de votre bien et non en fonction de votre projet.

Il est également possible d’ajouter une marge de négociation (3 à 5 %) au prix de vente afin d’effectuer une petite négociation avec l’acquéreur.

Mettre son bien en valeur grâce aux photos et visuels

Les photos constituent le premier contact que les acheteurs ont avec votre bien immobilier. C’est la première chose qu’ils voient lorsqu’ils consultent votre annonce immobilière. Pour vendre, il vous faut des photos qui déclenchent la vente. Pour cela, privilégiez les photos de qualité.

Soignez toutes vos photos et particulièrement la photo principale. Pour prendre de belles photos :

• Faire entrer la lumière du jour et ne pas utiliser de flash ;
• Cadrer les photos et veiller à ce qu’elles ne soient pas penchées ;
• Prendre les photos dans un format paysage ;
• Ranger, désencombrer et dépersonnaliser ;
• Éviter les filtres photos esthétiques.

C’est très important pour que les futurs acquéreurs puissent se projeter dans votre logement.

Rédiger son annonce

Maintenant que vous avez des éléments tangibles, vous pouvez vous mettre à rédiger votre annonce. Pour réussir votre annonce immobilière, pensez comme un acquéreur. Quelles sont les informations que vous avez besoin de connaître avant même d’aller visiter un bien ?

Voici quelques informations qui doivent nécessairement figurer dans votre annonce :

• La localisation du bien : quartier, rue, proximité avec les commerces, les transports en commun ou même un site connu, présence d’établissements scolaires ;
• La description du bien : mettre en avant les points forts du bien sans exagérer ;
• La nature du bien : précisez si c’est une maison ou un appartement ;
• La surface en m² et le nombre de pièces ;
• La performance énergétique du logement : il s’agit d’un diagnostic obligatoire à présenter
• Informations si vous vendez en copropriété un appartement ;
• Le prix ;
• Les photos ;
• Le contact : vous devez donner vos coordonnées (téléphone/adresse e-mail) afin qu’on puisse vous contacter.

Le texte de votre annonce doit faire au maximum une dizaine de lignes. Rédigez dans un style sombre et évitez les superlatifs comme magnifique, extraordinaire, superbe, etc. Il est aussi important de mettre un titre accrocheur pour permettre à l’acquéreur de vite s’identifier et se projeter.